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旧金山房租连两月呈跌势_旧金山_海外

2017-01-02 15:59

《星岛日报》报道:旧金山多年来租金始终飙升,但物业出租网站RentCafe最新报告显示,上月旧金山屋租按年下跌1.2%,显示租务市场或起变更。

事实上10月至11月屋租已跌1.6%,对比去年呈双位数字看来是一个大跌幅。

不过租金升幅趋势好像逐渐向东移至沙加缅度跟士德顿(Stockton)等较可包袱的地区。

RentCafe讲演显示,这两个都会区上月屋租升幅按年计是全美最大,均升逾11%,但同期全美升幅仅4.6%。

报告作者奥特(Ama Otete)认为,主要城市租务市场进入牛市,信赖是为了增加供不应求的小型市场增幅空间,发现一个最好环境以刺激租金升幅。

她又指,沙加缅度2016年仅增加730个新公寓单位,无奈满足为了避开湾区高昂房钱的人需要。

奥特指出,旧金山多层单位大厦供应单位数量今年逾1.26倍,纾缓了市内租务市场供给不足的压力,让市场有喘息空间,使11月成为首个按月计屋租下跌的月份、按月计亦连续第二个月减少。

只管如此,仍切勿对租务市场有改进抱太大冀望。物业资网站Zillow显示,租金仅下跌0.3%,该公司首席经济师高戴尔(Svenja Gudell)亦指出,搬入湾区的人仍比迁出湾区的多,因此须要减少不代表会影响租金。

她指,租金按年仍见回升,人们仍有可能从贵价的中半岛跟硅谷东迁较便宜但租金仍见强势上升的东湾。

Zillow资料显示,波罗阿多和古柏蒂奴租金按年计辨别下跌3.6%和2.7%,但屋仑按年急升逾一成,柏克莱和菲蒙(Fremont)亦回升约3.5%。

对欲搬入旧金山的人而言,高戴尔表示很多人会「很快意识到」他们需要室友才可累赘市内昂扬租金,「搬入的家庭减少将会减慢咱们正在看见的租金升幅」。

但高戴尔称她不会对租金升幅放缓感到担忧,起变革只是显示湾区的租金已升得有多贵,不担心浮现任何泡沫,租金升幅放缓或下跌纯粹反应本地供应和需求情况。